Перед покупкой квартиру или дом лучше проверять по выписке из ЕГРН. До 1 марта 2023 года это мог сделать любой желающий, так как данные были опубликованы открыто. С 1 марта этого сделать уже не получится. Но нововведения в законодательстве не означают, что нельзя получить выписку, например, на сайте egrn.su. Это можно будет сделать, но на других условиях.

Что остается в открытом доступе?

Не все данные будут закрыты, поэтому основная информация остается по-прежнему доступной. К такой информации относится:

  • Кадастровый номер;
  • Общая площадь объекта;
  • Дата постановки на учет;
  • Кадастровая стоимость;
  • Тип объекта.

На странице https://egrn.su/kadastrovy-nomer можно получить и другую информацию, например, статус записи, дату внесения в базу и утверждения стоимости. И эта информация бесплатна. Но уже по ней можно определить некоторые данные об объекте недвижимости. Но для покупки их будет недостаточно, лучше заказывать отчет, следуя новым условиям, определенным законодательством.

Что изменилось с 1 марта?

Можно ли после 1 марта 2023 года на законных основаниях получить выписку из ЕГРН? Да, можно, но для этого потребуется согласие собственника. Такой подход исключает возможность незаконного использования данных и предоставление их лицам, не имеющим отношение к сделкам с недвижимостью. Теперь заказать выписку могут только лица, участвующие в сделке или имеющие непосредственное отношение к имуществу, например:

  • Супруг или супруга собственника;
  • Арендатор;
  • При процедуре банкротства, право на получение выписки имеет арбитражный управляющий;
  • Наследники;
  • Кадастровый инженер.

Доступ может быть предоставлен и другим лицам. Например, нотариусу, к которому обращается покупатель данного объекта. Если есть лицо, у которого объект недвижимости в залоге, то такому лицу тоже полагается выписка из ЕГРН при ее запросе. Также документ могут получить представители суда или других государственных органов, у которых есть такие полномочия.

Выписка доступна собственнику смежного участка, совладельцам или владельцам долей. Перед приобретением недвижимости, покупатель может столкнуться с мошенниками или недобросовестными продавцами. Чтобы минимизировать риск такой встречи, стоит заказывать выписку из реестра. Теперь она дается только по согласию собственника. Такие законодательные новшества вступили в силу 1 марта 2023 года.