Минувший год стал непростым как для брянских строительных компаний, так и для покупателей квадратных метров. Первые с замиранием сердца ждали июльских поправок к закону № 214 (214-ФЗ), ужесточивших требования к застройщикам. Вторым пришлось покупать жилье дороже, чем они планировали.

В прошлом году цены на квартиры в Брянске росли как на дрожжах! Причин тому было несколько: от роста ставок по ипотечному кредитованию до увеличения размера страхового взноса. Главной причиной нового ценообразования, уверяют аналитики, станут не столько экономические факторы, сколько поправки в закон о «долевке».

Выживет сильнейший

Напомним, с 1 июля 2019 года российские застройщики переходят на проектное финансирование своих строек. Что это значит? Во-первых, средства на застройку девелопер будет получать уже не от дольщиков, а от банка, либо использовать собственные ресурсы. Во-вторых, прежде чем дать кредит, банк тщательно изучит заемщиков и отсеет тех, кто не подходит под федеральные критерии. В-третьих, проинвестировав стройку, финансовое учреждение получает полный контроль над расходами компании для профилактики нецелевого использования. Для получения средств специально под данный конкретный проект создается проектная компания, а сам заем девелоперу выдадут только тогда, когда будет составлен бизнес-план.

Новые условия осилят далеко не все компании. Соответственно, часть застройщиков будет вынуждена уйти с рынка. Те, кто останутся, вряд ли смогут возводить жилье также быстро и в прежних объемах, как раньше. Возникнет дефицит квадратных метров, который, по всем законам экономики, приведет к росту цен.

Невыгодное вложение

Еще одним неприятным сюрпризом для покупателей станет отсутствие возможности вложить в жилье деньги. Ни для кого не секрет, что многие рассматривали недвижимость как беспроигрышный способ инвестиций. Платили взносы за квартиру, пока застройщик возводит дом, а когда квартира была готова, ее цена увеличивалась на 20−30%. Готовое жилье даже без ремонта можно было выгодно продать и неплохо заработать.

С проектным финансированием разница в стоимости будет минимальна. То есть вложить в недвижимость и заработать на ней уже не получится.

Закон, ставка, снижение рубля и дефицит новостроек — все это говорит в пользу скорого роста цен на недвижимость. Насколько прогрессивным будет этот рост, никто из аналитиков предсказывать не берется. Но при таких неоднозначных условиях вряд ли застройщики смогут долго сдерживать цены на то, что еще можно успеть выгодно продать.