Сдача в аренду квартиры людьми, не имеющими на нее права собственности, — одна из распространенных опасностей, которая иногда сопровождается конфликтами из-за пропавшего или поврежденного имущества, оплаты проживания и коммунальных услуг. Брянские полицейские дали несколько советов, чтобы не попасть в пренеприятнейшую историю.

Многие пострадавшие от действий мошенников допускают одни и те же ошибки — соглашаются дать задаток без расписки и не проверяют наличие документов на жилье у арендодателя. Самый надежный способ снять жилье, конечно, воспользоваться услугами риэлторского агентства, которое грамотно и в ваших интересах составит договор аренды помещения, проверив «юридическую чистоту» заключаемой вами сделки. Но при этом стоит помнить: значительная часть афер с арендой сводится к составлению другого договора — на оказание информационных услуг, которые никак не регламентируются законодательством. Наличие такого документа не может быть основанием для возбуждения уголовного дела.

Если же вы решили действовать самостоятельно, убедитесь, что человек, предлагающий вам квартиру, в принципе обладает правом на заключение договора найма жилого помещения. Таким лицом является либо собственник, либо его представитель по доверенности.

Если перед вами хозяин квартиры, попросите у него свидетельство о праве собственности на жилое помещение. Но так как любой документ может быть подделан, а определить его подлинность проблематично, лучше получить электронную выписку на сайте Единого госреестра прав на недвижимость — там будут указаны актуальные данные о собственнике помещения, которые достаточно сверить с паспортом представляющего жилые метры в найм. Стоимость такой услуги — около 300 рублей.

Если же перед вами лицо, действующее по доверенности, проверьте её на подлинность и не была ли она отозвана доверителем. Эти сведения можно получить на сайте Федеральной нотариальной палаты по реестровому номеру доверенности бесплатно, сообщили в пресс-службе регионального УМВД.

В интернете легко найти множество шаблонов договора найма жилого помещения. Любой желающий может выбрать подходящий и заполнить его, не прибегая к помощи юристов. В документе нужно предусмотреть: срок, на который он заключается (по закону — не более пяти лет, но на практике собственники предпочитают договариваться на год или менее), порядок оплаты, досрочного расторжения, передачи денежных средств, оплаты коммунальных и прочих услуг, условия о залоге, об ответственности за пользование имуществом.

Предусмотрите все условия, которые могут вызвать разногласия между сторонами, вплоть до лиц, имеющих право проживать совместно с нанимателем, или наличия домашних животных. Чтобы избежать спорных моментов, составьте полную опись имущества, находящегося в квартире, а при значительных недостатках в имуществе обязательно это укажите. Например, «у дивана нет ножки» или «телевизор разбит».

Пока не наладите с владельцем доверительные отношения, заручитесь документами, подтверждающими, что вы исправно платите ему. Это может быть расписка о получении денег, подписанная хозяином, или электронная выписка по счету в банке, из которой видно, кому и за что перечисляются деньги. В случае, если собственнику взбредет в голову обратиться в суд с иском о взыскании платежей за последний год, а на руках у вас не будет доказательств того, что вы правы, — суд встанет на его сторону.

А еще - рассчитывайтесь с риелтором исключительно по факту заселения в квартиру. Мошенничество с недвижимостью, в том числе действия арендодателей-обманщиков, попадают под действие статьи 159 УК РФ, то есть уголовно наказуемы. Санкция этой статьи предусматривает до десяти лет лишения свободы и штраф.