На смену старым схемам отъема жилья пришли новые — более хитрые и рассчитанные не на маргинальные слои населения и одиноких стариков, а на средний класс и предпринимателей. Теперь квартирные рейдеры называют себя кредитными брокерами или микрофинансовыми организациями. Эксперты и общественники рассказали m24.ru, какие схемы используют квартирные рейдеры, как защититься от мошенников и что делать, если вы все же стали их жертвой.

1. Квартирные мошенники теперь арендуют офисы в приличных зданиях, приветствуют клиентов со всеми любезностями. В атмосфере, создающей доверительное отношение, горожанам предлагают брать деньги под залог недвижимости, а затем с помощью подлога заставляют человека подписать договор купли-продажи квартиры. Здесь используются разные схемы. Некоторые даже подсыпают клиентам различные вещества в кофе или чай, чтобы те не помнили день подписания бумаг и не могли их толком прочитать. Тогда в кипе документов может затесаться и искомый договор купли-продажи. Бывает, что аферисты попросту подделывают подписи клиентов с кредитных договоров.

Ужас схемы состоит в том, что люди даже не подозревают, что живут уже не в собственном жилье. «Причем прежним владельцам приходят квитки на ЖКУ на их имя, их никто не беспокоит, а потом, когда сумма кредита погашена, на пороге появляется новый жилец», — рассказала комиссар «Общественного комитета по защите от квартирного рейдерства» Елена Моставичене.

2. Есть случаи, когда мошенники открыто предлагают продать квартиру, чтобы потом человек якобы вернул ее по договору обратного выкупа. Вот только эта бумага, как правило, составляется абы как, в отличие от свидетельства о том, что квартира продана. Момент подписи бумаги о продаже даже записывают на камеру, заставляя клиента произнести вслух, что он осознает свои действия.

3. Еще одна схема предполагает, что человек действительно берет деньги в кредит, но под такие условия, что вернуть долг становится попросту невозможно. Люди едва покрывают проценты по займу, возвращение такого кредита может тянуться долго, а в это время мошенники уже уговаривают клиента уступить квартиру, чтобы вырваться из замкнутого круга. Многие соглашаются.

4. Жертвой афериста можно стать и в агентстве недвижимости. Например, при продаже квартиры мошенники предложат сделать ремонт, чтобы увеличить ее стоимость. Нет денег? Не беда, они найдут «частного инвестора», который обеспечит кредит под залог квартиры на проведение работ. А далее по накатанной — подлог или кабальные условия, и вот уже вместо продажи собственности — ее потеря.

5. Для бизнесменов открыто специальное направление в ловушку — кредиты на развитие бизнеса.

«Чаще всего попадаются предприниматели-романтики. Они готовы все поставить на кон ради своего дела, им кажется, что они приходят к деловым людям, а на самом деле отписывают свои квартиры мошенникам», — рассказал комиссар «Общественного комитета по защите от квартирного рейдерства» Сергей Лобанов.

Информацию о переквалификации квартирных рейдеров подтвердила и адвокат Елена Калиничева. По ее словам, проблема заключается в том, что за микрофинансовыми организациями никто не следит. Они спокойно выдают кабальные займы, и ни перед кем не отчитываются за свою деятельность. 

Как защитить себя от черных риелторов

1. Прежде всего следует избегать займов, которые дают под залог недвижимости. 

2. Чтобы защититься от мошенничества, по словам Сергея Лобанова, нужно оформлять сделки только в присутствии юриста. В идеале следует найти специалиста, с которым можно будет держать постоянный контакт. Если же это невозможно, то перед оформлением кредитов или продажи квартиры следует найти хорошего юриста через друзей и знакомых.

Адвокат Елена Калиничева отметила, что мошенники могут не позволить провести консультацию с юристом. Аферисты будут уговаривать клиента, а если потребуется, надавят: «Подписывайте сейчас или уходите». На многих людях в сложном положении это срабатывает. Надежнее будет вовсе не приходить в микрофинансовую организацию.

Что делать, если вы стали жертвой мошенников

1. Если во время подписания договора вы плохо себя почувствовали или у вас создалось впечатление, что ваши действия не адекватны изначальным намерениям — срочно обратитесь к врачу. Мошенники подсыпают в питье различные препараты, их можно будет выявить при анализах. «У нас был случай, когда жертва проявила бдительность и сразу были сделаны анализы. Они показали применение веществ, это помогло выиграть гражданский суд и возбудить уголовное дело», — рассказала Елена Калиничева.

2. При первом подозрении, что вы совершили сомнительную сделку — обращайтесь к юристам, чтобы начать гражданский процесс. Срок давности в зависимости от обстоятельств будет составлять от одного до трех лет. Если опоздать с этим решением, то останется уповать на возбуждение уголовного дела, а это гораздо сложнее.

3. Если на пороге стоит новый собственник квартиры с документами в руках, прежде всего следует сохранять спокойствие. Выселяться по требованию афериста не нужно ни в коем случае. Выселить человека из квартиры имеет право только судебный пристав, и то на основании исполнительного листа. Поэтому если с требованием покинуть помещение пришел только «новый хозяин», даже в сопровождении сотрудника МВД, имеем полное право ему отказать.

Оставаться в квартире важно еще и потому, что вести потом оборонительную войну с мошенниками будет психологически гораздо проще, чем пытаться выбить обратно уже сданную крепость, отметил комиссар «Общественного комитета по защите от квартирного рейдерства» Сергей Лобанов.

4. Когда на пороге показываются некие люди, купившие долю в квартире, и они пытаются вселиться в квартиру на основании одних лишь документов о собственности — живущий в ней человек также может и должен им отказать. Вселиться без согласия второго собственника можно тоже только по решению суда. Объем доли в собственности значения не имеет. Даже если аферисты выкупили две трети квартиры — вселиться против воли еще одного собственника без присутствия приставов они не имеют права.

5. Следует связаться с общественными организациями и адвокатами, чтобы дальнейшую защиту собственника вели профессионалы и опытные борцы с квартирным рейдерством. Такие как «Народный антирейдер» — представители общественного контроля, которые зафиксируют любые действия мошенников на камеру и дадут советы потерпевшим.

Обращение к общественникам поможет также стать участником коллективного процесса. Как рассказала Елена Калиничева, в случаях с мошенническими кредитами возбудить уголовное дело по частному эпизоду почти невозможно. А вот расследования коллективных прошений с должным напором и достаточным доказательством системности действий мошенников все же удается добиться.

6. Запаситесь терпением и силами — на возбуждение уголовных дел может уйти год и более, кроме того можно ожидать длительного расследования. Поэтому необходимо понять, что быстро обратить вспять свою ошибку не получится, но сдаваться не нужно ни в коем случае. За квартиру нужно бороться.