Почти на 20% — с 37 до 30 тысяч рублей — упала стоимость квадратного метра в новостройках Брянска за год. Об этом свидетельствует анализ цен на сайте Avito, который провел корреспондент NASHBRYANSK.RU. С чем связано снижение цен и сохранится ли эта тенденция, издание поинтересовалось в одном из агентств недвижимости.

«В первую очередь цены падают из-за экономического кризиса и низкой покупательской способности. Кроме того, недвижимость перестала быть инвестиционно привлекательной. Дешево купить и дорого продать уже не так просто, как раньше. Способствует снижению цен и достаточно высокая конкуренция между застройщиками, особенно в Советском районе Брянска», — рассказала исполнительный директор агентства недвижимости «Наш дом» Татьяна Силакова.

Если говорить о стоимости квадратного метра на рынке первичного жилья по районам областного центра, то картина выгладит так: Советский — 36,7 тысячи рублей, Бежицкий — 29, 1, Фокинский — 28,6, Володарский — 28,2.

Самые высокие цены в Советском районе объяснимы, считает представитель агентства недвижимости. Это развитая инфраструктура, парки, большие земельные участки, которые позволяют не просто втиснуть дом, а построить детскую площадку и парковку для жильцов.

При этом Татьяна Силакова предполагает, что тенденция снижения цен сохранится до конца года. Кроме этого, застройщики делают и хорошие скидки для покупателей.

«Средняя цена за квадрат в Брянске может упасть в ноябре-декабре еще на 5−10%. Уже сегодня застройщики делают скидки при 100% оплате за квартиру или могут предоставить беспроцентную рассрочку на год при оплате от 70%. Рынок и конкуренция заставляет девелоперов быть гибче и бороться за каждого покупателя», — отметила Силакова.

Мнение о том, что в Брянске сейчас цены на недвижимость самые благоприятные, разделяют и потенциальные покупатели Андрей и Игорь, с которыми пообщался корреспондент NASHBRYANSK.RU. Первый молодой человек — офицер российского флота родом из Брянска, но служит в Мурманске; второй переехал к родственникам из Киева.

У Андрея двое детей, и присматривал он трехкомнатную квартиру площадью 90−100 квадратных метров. Недвижимость решили покупать по военной ипотеке. При этом главное условие для его семьи - чтобы стоимость квадрата была не дороже 30 тысяч рублей.

«Мы выбрали квартиру почти 100 квадратных метров, поэтому довольны и скидкой в 5%, которую нам дал застройщик, и консультациями продавца по реализации военной ипотеки. Единственная проблема — это ограничение паркомест для жильцов. У нас в семье два авто, а выделяет застройщик только одно место на квартиру», — поделился Андрей.

Второй собеседник, Игорь, холост и без детей, поэтому выбирает однокомнатную квартиру в новостройках. Для молодого человека важна городская инфраструктура, безопасность. Жить где-то на «выселках», несмотря на более низкие цены, он не хочет. Однако стоимость квартир в центре города парня заставила задуматься.

«В Советском районе найти недорогую однокомнатную квартиру, в пределах миллиона рублей, — нереально. К тому же, стоимость квадратного метра однушки на 10%-15% выше, чем у двух- и трехкомнатных квартир. Да, можно торговаться. Но я пока в раздумьях, поскольку прекрасно понимаю, что еще предстоит ремонт. В других же районах цены доступнее», — рассказал Игорь.

В целом же доступность цен на жилье в Брянске отмечают и федеральные аналитики. Так, согласно исследованию специалистов портала «Мир квартир» по итогам прошлого года Брянск признали одним из самых дешевых городов России по стоимости жилья как на вторичном рынке, так и первичном.