Уже в ближайшее время в связи с оттоком капитала в Москве и в целом по России может начаться быстрое падение цен на жилье, говорится в обзоре центра макроэкономических исследований Сбербанка России «Цены на недвижимость в России и в мире: текущая динамика и перспективы». По своим масштабам возможное снижение цен в Москве в 2009 года может оказаться сопоставимым со снижением цен, наблюдавшимся в 1998-1999 годах. При этом снижение цен по России в среднем будет гораздо меньше, чем в Москве.

При этом Сбербанк указывает на два вероятных сценария развития событий. В базовом сценарии средние темпы роста за квартал рассчитаны исходя из годового прироста реального ВВП на 2.5-3.5% и соответствующего прироста доходов населения. Инфляция в таком случае составит около 11%, а курс рубля к доллару снизится до 30 рублей за доллар. В этом случае общее снижение цен в Москве составит 34.3% в рублях и 46.6% в валюте на первичном рынке и 23.1% в рублях и 37.4% в валюте — на вторичном (здесь и далее IV квартал 2009 года к III кварталу 2008 года).

Снижение цен в Москве составит 34.3% в рублях и 46.6% в валюте на первичном рынке и 23.1% в рублях и 37.4% в валюте — на вторичном

При стрессовом сценарии развития событий можно ожидать стагнацию ВВП или его спад максимум до 2.5% в год. Темпы инфляции окажутся несколько выше, чем в предыдущем, и девальвация рубля к доллару — значительно глубже. При этом на первичном рынке цены в рублях упадут на 38.1%, в долларах — на 59.6%, а на вторичном — на 25.1% в рублях и на 50.6% в долларах. В целом же по России снижение цен на первичном и вторичном рынках недвижимости будет менее значительным, чем в Москве.

Аналитики Сбербанка также предупреждают, что такая динамика цен, безусловно, будет иметь негативные последствия для ипотечного рынка и для рынка других кредитов, в обеспечение которых были использованы объекты недвижимости. Хотя рынок ипотеки в России небольшой (менее 10% ВВП), данная ситуация может привести к дальнейшей дестабилизации рынка жилья и рынка недвижимости в целом. Еще одна проблема — удешевление стоимости залогов по кредитам, обеспеченным объектами недвижимости. Причем цены на коммерческую недвижимость, скорее всего, будут демонстрировать динамику, схожую с общей динамикой цен на жилье, поэтому подобная проблема может коснуться всех видов заемщиков, заключают эксперты.