Душные квартиры. Случайные соседи с потопами, ночными гостями и страстью к тяжелой музыке. Шум за окном… В свете этих и не только «прелестей» высоток городские жители все чаще стремятся вырваться из суеты бетонных джунглей. Идеальный вариант для этого — коттеджный поселок где-то на окраине, поближе к природе, но не настолько далеко от города, чтобы пришлось менять работу или отказываться от каких-то привычных увлечений.

В Брянске таких мест пока немного. Однако строительные компании, учитывая тенденции, активно двигаются как раз в направлении малоэтажного строительства. Так, на прошлой неделе первый этап коттеджного поселка нового типа «Андреевский парк» открыла группа компаний «Надежда». О том, что из себя представляет этот проект и чем он удивит будущих жителей в интервью корреспонденту NASHBRYANSK.RU рассказал ее исполнительный директор Евгений Гавричков.

Идеи

Идея приходит сама, когда мы работаем с землей. Есть разная земля. Например, под многоэтажки. Как правило, это центр города, где нецелесообразно строить малоэтажное жилье. В «Андреевском парке» это красивейшее место само, казалось, предлагало именно такой проект. Другой бы там просто не мог появиться. Почему? Потому что есть те атрибуты, которые необходимы именно для класса малоэтажного и индивидуального жилья — таунхаусов и жилых домов. Это соответствующая природа, это березовая роща рядом… Это близость к уже застроенному частному сектору, где есть малоэтажное строительство, где живут люди, причем живут очень давно. Наконец, здесь находится самая высокая точка Брянска. С высоты 222, 4 метра открываются великолепные виды на окрестности.

Масштабы

Масштаб «Андреевского парка» отчасти беспрецедентный. Это выражается и в объемах благоустройства, и в объемах выполненных работ, и объемах подведенных инженерных коммуникаций и дорог. Более того, открытый 9 сентября коттеджный поселок — это лишь часть, только начало того, что мы планируем построить. Общая площадь поселка предполагает строительство на территории более 40 гектаров. На данный момент задействовано лишь порядка десяти, однако уже на этих десяти гектарах реализованы основные элементы общей концепции.

1-11

Центральная канализация

Важный элемент нашего коттеджного поселка — это центральная канализация, что, как правило, почти невозможно реализовать в строительстве индивидуальных жилых домов из-за малого объема и соответствующей массово-затратной части. Однако у нас получилось. Построена своя насосная станция со сбросом потоков в общегородскую систему канализации. Это вообще беспрецедентно.

Собственная скважина

У жителей «Андреевского парка» своя чистейшая вода. В поселке есть своя скважина глубиной порядка 200 метров. То есть все очень серьезно. 200-метровая скважина питьевой воды очень высокого качества. Лицензия есть, сделаны пробы воды.

Отдельная трансформаторная подстанция

В «Андреевском парке» поставлена новая трансформаторная подстанция. Причем, мы построили подстанцию второй категории, которая обычно применяется для многоэтажных домов. Категорий всего три: первая — это один кабель, один источник питания; вторая — два кабеля, два трансформатора; ну и третья — это три источника питания соответственно. Последняя категория в жилье вообще практически не используется. С ней работают только банки и социально важные объекты.

Мы выполнили вторую категорию несмотря на то, что основная масса многоэтажной жилой застройки в городе подключена по категории один. Но с подстанциями первой категории велика вероятность простоя без электроэнергии: молния попала — и дом остался без света на два-три дня. У нас же энергобезопасность повышена. Поврежден первый кабель — автоматически подключается второй. Про перебои с мощностью и мигание лампочек даже думать не нужно. На каждый дом рассчитано не менее 15 киловатт. И то по потреблению выбрать их крайне тяжело.

Внутренние коммуникации

Естественно, заведены у нас и все остальные коммуникации. К таунхаусам подведен электрический медный кабель большого сечения. Сделано заземление.

Выпускная канализация — отдельная для каждой квартиры. Водопровод идет транзитом по техническим помещениям.

Проведены интернет и телефония. Проложено оптоволокно Брянскими кабельными сетями, которые уже сделали подводы в сами дома. Остается только заселиться, написать заявление и подключиться.

К поселку подведен газ среднего давления. Далее идет распределение. Разводка сделана, конечно, под землей.

Система отопления индивидуальная. Установлены радиаторы, котлы фирмы Protherm. Производство совместно с чехами. Цена соответствует качеству. Вид и эстетика также на должном уровне.

В каждом таунхаусе есть разводка с теплыми полами. Предусмотрены они в отдельных помещениях, таких как кухня и ванная, но с вариантом расширения на всю площадь по желанию. Как правило, опыт показывает, что многие клиенты хотят теплые полы почти везде. И мы людей этой возможности не лишаем.

3

Дороги

Сразу скажу, на это не скупились, понимали, что нужно показать товар лицом. Была с нуля сделана дорога, нами же спроектирована и построена. Порядка 600 квадратных метров дорожного полотна именно для подъезда к «Андреевскому парку» от 10-го микрорайона. Однако это не все.

В 2015 году на Славянском международном экономическом форуме мы подписали инвестсоглашение о развитии территории с губернатором Александром Васильевичем Богомазом. Естественно, часть расходов область взяла на себя. Но и «Надежда» в стороне не осталась. На сегодняшний день нами уже подготовлена проектно-сметная документация на строительство дорог развязки, начиная от памятника Болгарским патриотам вверх по переулку Бежицкому с выходом на территорию Брянского района. Это чуть дальше, чем место, где у нас ведется многоэтажная застройка.

Также сейчас ведется проектирование дорог с выходом на трассу А-141, на Кузьмино. Речь идет о том, что будет организована дополнительная автодорога, которая позволит выехать и на федеральную трассу, и в район пересечения улиц Ульянова и Бежицкой. Это перспектива уже следующего года.

Что же касается дорожной ситуации внутри поселка, там сделана закольцованная дорога. По всем нормативам. Ширина шесть метров. Можно заехать на нижний радиус и вернуться по внутреннему, потому что коттеджный поселок имеет форму полукруга.

Естественно, везде асфальтное покрытие, бордюры, плитка в местах общего пользования, тротуарные дорожки.

Парковка

У каждого блока таунхауса достаточно места для того, чтобы вполне комфортно поставить одну-две машины. Я уже не говорю о том, что есть встроенный гараж. Получается всего до трех парковочных места для одного блока и это, не считая, что можно занимать одну сторону проезжей части. То есть проблем с парковками даже, когда к вам приедут друзья, родственники и так далее, не возникнет совершенно.

К тому есть еще гостевая парковка возле здания управляющей компании и возможность поставить машину на обустроенной площадке возле ворот.

Ливневка

Помня о проблемах с ливневой канализацией, которые беспокоят брянцев уже не первый год, в «Андреевском парке» мы уделили ей особое внимание. Тем более, что у нас рельеф предполагает два яруса: внешний, наружный, — чуть выше, соответственно, внутренний — чуть ниже. Отчасти это добавляет определенную архитектурную особенность. Для работы ландшафтных дизайнеров это вообще скорее плюс, чем минус. Но это вызов.

Естественно, есть потоки поверхностных вод и их нужно ловить, что мы и делаем. Для этого продуманы уклоны дорог, места вывода и ввода воды — она отводится в места понижения. Сделан трубопровод, колодцы очистки. Это практически собственная система очистных сооружений, но именно для ливневых вод.

2

Безопасность

Весь периметр полностью закрыт камерами с выводом в единый пункт, где находится охранник. Этот человек круглосуточно следит за правопорядком. Безопасность действительно на высшем уровне, без слепых зон. Я думаю, что такой ее уровень предполагает максимальный комфорт для людей с семьями и маленькими детьми.

Кроме того, у нас пропускной режим входа и въезда. Мы говорим, что «Андреевский парк» — закрытая территория. И это не просто слова, это уже реализованная концепция. Естественно, все это добавляет надежности и порядка, чего зачастую не хватает другим поселкам, если не сказать стихийным застройкам индивидуального жилья, где сосед соседа не знает. От этого все и идет. Бывают случаи даже каких-то грабежей и так далее. У нас же такое исключено.

Единый центр

В «Андреевском парке» существует то, что фактически отсутствует в других поселках. Это общая зона, единый центр, что особенно важно для детей. Им просто необходима территория, где они могут побегать, попрыгать. И мы это все организовываем. Выделен целый гектар земли. Уже готова многофункциональная площадка с монолитным резиновым покрытием. Всего на ней выделяются три зоны: первая — для детей ясельного возраста, вторая — для школьников, и, наконец, третья, так называемая воркаут-зона — для подростков и взрослых. Инвентарь каждой зоны соответствует обозначенной возрастной группе.

Рядом организована зона отдыха: газоны, лавочки, декоративное освещение по периметру, фонтан — уже установлен, дорожки, где можно не только прогуливаться, но и бегать.

Еще один очень важный момент: мы постарались сохранить деревья, которые уже были на этой территории. Это была достаточно затратная вещь, потому что пришлось благоустройство делать многоуровневым, ставить подпорные стенки, чтобы не засыпать деревья. И нам действительно удалось сохранить их. Сами можете посмотреть.

Своя управляющая компания

В «Андреевском парке» на самом деле очень большой вызов с точки зрения управления. Аналогов на Брянщине пока нет. Чтобы проработать этот вопрос, мы ездили изучать опыт Москвы и Санкт-Петербурга и практически все их наработки взяли. Сейчас создана управляющая компания, для которой выстроено отдельное здание на территории поселка. Оно находится как раз в зоне благоустройства, куда стекается вся информация. Там сидит охранник и бухгалтер, там же можно будет заплатить коммунальные платежи, вопрос задать. Однако, помимо УК, в управлении поселком будут участвовать и его жители кто-то в большей, кто-то в меньшей степени.

Устав

Для «Андреевского парка» разработан устав поселка, что очень важно. Устав регламентирует практически все изменения, которые можно или нельзя производить. Это как инструкция по эксплуатации, но максимально расширенная. И связана она не только с внутренними какими-то моментами, но и внешними. Например, у каждого есть свой земельный участок. Устав ответит на вопросы: «Что на нем можно ставить?», «Что сажать?», «Какой забор делать?» и так далее.

4

Планы

В итоге «Андреевский парк» займет 40 гектаров, но он будет сегментирован по этапам. И это концепция: поселок большой, но он будет поделен на сектора. У каждого сектора — своя индивидуальность, свои правила и так далее. Отличаться эти сектора будут разным уровнем объектов, площадями, доступностью. Но высотность в любом секторе «Андреевского парка» точно не превысит три этажа. Все в рамках индивидуального жилищного строительства. Никаких рядом стоящих высоток. Это исключено.