По 5,5 рубля за квадратный метр ежемесячно обязали платить брянцев за капитальный ремонт многоквартирных домов. В октябре люди уже получили первые квитанции. Новые платежки вызвали волну недовольства среди населения. Законны ли эти денежные сборы? Не улетят ли средства в трубу? Почему нужно оплачивать услуги капремонта? На эти и другие вопросы корреспонденту NashBryansk.Ru ответила эксперт отдела муниципального контроля Брянской городской администрации, руководитель рабочей площадки ОНФ «Качество жизни» Светлана Калинина. — Светлана Викторовна, расскажите, пожалуйста, о программе капитального ремонта многоквартирных домов в Брянской области. На какое время она рассчитана? — Программа по капремонту многоквартирных домов на Брянщине начала действовать с 1 сентября и формируется на 30 лет. На сегодняшний день 84% жилого фонда требует капитального ремонта. У жителей была возможность самостоятельно ремонтировать свое жилье. Ведь когда они приватизировали свои квартиры, то брали на себя ответственность по капремонту общедомового имущества. Но население у нас не готово читать законодательство и не хочет нести ответственность за такое бремя. Естественно, жилой фонд стал просто разваливаться. Мы понимали, что жители не смогут договориться и самостоятельно принять решение о капитальном ремонте. В связи с этим пришли к выводу, что нужен федеральный закон, обязывающий собственников ремонтировать свои дома. — Как рассчитывали стоимость квадрата и откуда появилась цена в 5,5 рубля? — 5,5 рубля с квадратного метра — это утвержденная цена, которая признана по всем расчетам. Как рассчитывалась стоимость? У нас есть многоквартирный фонд, имеющий свою площадь. Установлена степень износа домов, которые уже сейчас требуют капремонта. В то же время есть и новый жилой фонд, который за 30-летнее действие программы получит определенный коэффициент износа. С учетом всех этих параметров многоквартирных домов и была составлена плата по шести видам работ, утвержденным и федеральным, и региональным законодательством. На самом деле стоимость квадратного метра составила 11,8 рубля. Средняя цена, которую рекомендовало государство и фонд реформирования ЖКХ для осуществления минимального перечня работ капитального характера, 6,2 рубля. Но с учетом социальных норм и гарантий субъекта, по которым жители смогут справиться с дополнительной финансовой нагрузкой, установили цену 5,5 рубля с квадрата. Это очень маленькая цена, чтобы суметь отремонтировать весь жилой фонд. — У большинства людей возникает главный вопрос: куда уйдут их деньги? — На самом деле люди понимают, что дома ремонтировать надо, и готовы платить. Опасения у населения возникают по ложной информации о том, что их деньги уйдут непонятно куда, к кому-то в карман. Нет. Законодательно ответственное лицо за средства фонда — субъект и персонально губернатор области. Все средства фонда защищены структурами: Фондом содействия реформированию ЖКХ, Минстроем, государственной жилищной инспекцией, фондом регионального оператора капремонта. На их сайтах жители сами могут ежемесячно контролировать свои денежные средства в открытом доступе. Кроме этого будет осуществляться и общественный контроль. Фактически жильцы сами покупают ремонт своего дома. И первым, кто будет подписывать акт выполненных работ, — представитель от собственников жилья. Пока он не подпишет приемку, документы к оплате не пройдут. Поэтому невозможно просто так прийти и снять со счета деньги якобы на ремонт. И прокрутить эти деньги не получится. — Куда будут перечислять деньги, и когда их можно будет использовать? — Все средства будут перечислять либо на специальный счет, который открыли собственники сами, либо в общий котел. Использовать деньги возможно станет тогда, когда накопится определенная сумма, которой хватит для выполнения ремонта. Если в доме, к примеру, 300 квартир, то деньги соберут гораздо быстрее, чем жильцы 50-квартирного дома. Но сейчас разрабатывается специальная программа, которая позволит получить кредит на капремонт. Люди на эти деньги смогут выполнить работы, а затем выплачивать кредит. И, скорее всего, эта услуга станет доступна уже с нового года. При этом рассматривают возможность, при которой проценты за потребленный кредит будет платить субъект. Важно отметить, что очередность необходимых работ люди сами могут варьировать. Если жильцы посчитают, что в первую очередь нужно будет заменить канализацию, а не кровлю, это можно легко сделать — необходимо за шесть месяцев до капремонта провести собрание собственников и принять решение о том, какие работы будут проводить. После этого нужно подписать с фондом договор с указанным порядком выполнения видов работ. — А по каким параметрам составляли очередность домов для проведения капитального ремонта? — Здесь учитывали разные параметры: в каком году проводился ремонт дома, как и когда дом вводили в эксплуатацию и, конечно, общий коэффициент износа. В настоящее время большая часть домов, включенных в программу капремонта, уже непригодна для участия в этой программе. Поэтому они будут выведены, так как ремонт в них неэффективен. Это значит, что дома признают аварийными — их необходимо либо сносить, либо реконструировать. В связи с этим уже приняли решение о создании новой программы по переселению людей из домов, признанных неэффективными для участия в программе капремонта. Их списки будут формировать с 1 января 2017 года. — Есть вероятность, что не все собственники будут оплачивать капремонт. Можно ли это проконтролировать, и повлияет ли неуплата на участие дома в программе? — Конечно, можно проконтролировать. На сайтах фонда государственной жилищной инспекции и фонда регионального оператора капремонта ежемесячно будет появляться информация, в которой будет содержаться адрес плательщика и номер квартиры. При этом, если в течение двух месяцев плату за капремонт будут вносить меньше 70% собственников жилья, то на третий месяц, если не наберут необходимую сумму, дом автоматически переносится в конец списка. И я считаю, что это правильно. Многие аргументируют отказ от оплаты тем, что собирали деньги на текущий ремонт. Но текущий ремонт — это заменить два метра трубы, залатать кровлю. А капитальный ремонт предполагает полную замену тех же канализационных труб и кровли. При этом строители будут нести три года гарантии за выполненные работы. — А если люди не успели открыть специальный счет дома и уже платят в общий котел. Есть ли у них еще возможность открыть спецсчет? — Да, в любое время. Только необходимо соблюдать процедуру проведения общего собрания. Это значит, что за десять дней до его проведения нужно сформировать повестку дня и вывесить уведомление. На собрании необходимо получить подписи и предоставить их в региональный фонд оператора капремонта. При этом деньги, которые жильцы уже перечислили в общий котел, вернутся в полном объеме на спецсчет через два года. — На квитанциях, которые получили брянцы, с обратной стороны был договор. Это также вызвало много вопросов. Так для чего же он нужен? — Этот договор не несет никакой юридической ответственности. Он носил информативный характер, чтобы люди знали о том, что такой договор уже подписал муниципалитет. Жильцы должны были просто сверить все данные, чтобы не было ошибок в дальнейшем. Сейчас квитанции выставляет РИРЦ — организация, с которой регион заключил договор на распечатку платежек. Финансирование этого процесса идет не из нашего кармана. Распечатку квитанций оплачивает субъект. В течение суток после оплаты деньги поступают на обозначенные счета. Так что паниковать здесь не стоит. — Наше издание поинтересовалось у своих читателей, будут ли они оплачивать услуги капремонта. Большинство отвечают, что нет. Что законодательство предусматривает в этом случае? — За неуплату капремонта в течение трех месяцев к людям будут применять штрафные санкции за нарушение федерального законодательства. Также дом автоматически перенесется в конец очереди на капремонт. Сейчас необходимо, чтобы люди поняли и осознали, что ремонтировать дома надо. Текущий ремонт с этой задачей не сможет справиться. Чтобы капитально отремонтировать жилой фонд, необходимы дополнительные средства. И в настоящее время первостепенная наша задача — контроль над этими средствами и выполненными работами. А говорить «хочу — не хочу» абсолютно неправильно. Именно такая позиция и привела к тому, что мы сейчас имеем. Чтобы программа капремонта эффективно работала, должны быть дисциплина и порядок в данном вопросе. А это зависит от самих людей.