X
16 июля, 15:15
18+

Алексей Политыкин: «Чем раньше вы задумаетесь об ипотеке, тем скорее расплатитесь за собственное жилье»

12.02.2008, 14:12

politykin.jpg Алексей Политыкин, генеральный директор ЗАО «Брянск Регион Ипотека». Офис компании, расположенный в Центральном Доме быта, начал свою работу 30 января. О сути деятельности и преимуществах компании «Брянск Регион Ипотека» говорим с генеральным директором.

— Алексей Александрович, давайте посмотрим с точки зрения потребителя: человек хочет улучшить свои жилищные условия. Что ему может предложить «Брянск Регион Ипотека»?

— Мы предоставляем гражданам целевые ипотечные займы, т.е. выдаем недостающую сумму денег на покупку жилья под залог приобретаемой или имеющейся недвижимости. Необходимое жилье клиент подбирает самостоятельно исходя из личных предпочтений, а дальнейшее оформление сделки, вплоть до получения свидетельства на право собственности, сопровождают сотрудники нашей компании.

— Какие основные условия ипотечного кредитования у компании «Брянск Регион Ипотека»?

— Потенциальные заемщики, когда только решают вступить в ипотеку, в первую очередь смотрят на размер процентной ставки. Денежные средства мы выдаем в рублях, и ставки сейчас составляют от 12,5 до 16% годовых: в зависимости от первоначального взноса и срока возврата займа. Надо отметить, что процентная ставка является у некоторых людей психологическим барьером для вступления в ипотеку, т.е. они считают, что ставки в России по кредитам (в частности, ипотечным) чрезмерно высоки. На самом деле процентные ставки по ипотечным программам значительно ниже ставок по обычным потребительским кредитам. Еще несколько лет назад правительство планировало к 2010 году снижение ставок по ипотечным кредитам до 7-8 процентов. Такой прогноз сделан с учетом общей стабилизации экономики и снижения уровня инфляции, что и происходило последние 5 лет. Ипотечный кризис лета 2007 года, разразившийся в США и связанный с масштабным не возвратом заемщиками денежных средств, докатился и до России. Ставки по ипотечным кредитам у большинства участников ипотечного рынка, в том числе и в Брянске, немного возросли. В то же время, оглядываясь на ежегодный рост цен на недвижимость, а это как минимум 30-40% в год, любая ставка по ипотеке окупает себя в несколько раз. Строить стали больше, но спрос на жилье все равно не удовлетворен, цены постоянно растут, и тенденций к их снижению пока не видно.

— На какие еще условия обращают внимание заемщики?

— Второй по значимости показатель — это размер первоначального взноса. Разумеется, чем больше семья вложила в покупку жилья собственных средств, тем она более благонадежна. Своих средств должно быть как минимум 20% от стоимости приобретаемого жилья. Конечно, можно взять в кредит и на 100% стоимости квартиры, но только под залог имеющегося жилья. Также при небольших доходах семьи немаловажен срок возврата денежных средств — у нас максимальный заем может быть выдан на 30 лет. Учитывая, что заемные средства идут на приобретение жилья, для сторон сделки купли-продажи, т.е. для покупателя (нашего заемщика) и продавца важен срок рассмотрения заявки и выдачи денежных средств. В среднем это составляет 1-2 недели.

— Часто приходится слышать о возникающих трудностях при подтверждении доходов. Каким образом вы оцениваете платежеспособность клиента?

— Мы придерживаемся гибкого подхода к оценке доходов клиента. У потенциального заемщика для подтверждения своей платежеспособности всегда есть возможность привлечь созаемщиков. Это должны быть необязательно члены одной семьи, а, например, иные родственники, друзья, коллеги по работе, любые надежные близкие люди. Кроме того, у нас существует специальная ипотечная программа, при которой заемщику необязательно официально подтверждать свой доход.

— Вообще же квартира сейчас — удовольствие не из дешевых, не каждому под силу купить ее. В общем и целом, все-таки выгодно ли потребителю вообще связываться с ипотекой?

— Тут, конечно, надо рассматривать каждый конкретный случай индивидуально: сколько семья может выплачивать ежемесячно, могут ли помочь родственники, есть ли какой-то первоначальный капитал, какая недвижимость необходима семье. Все тонкости и нюансы заимствования и оформления в личную собственность жилья человек узнает, когда приходит к нам и начинает общаться с сотрудниками компании. Но вообще же, если улучшение жилищных условий — это крайне назревшая необходимость, не нужно сидеть и размышлять о том, насколько ипотека реальна. Просто копить на квартиру бесполезно — цены на жилье растут быстрее. Чем раньше вы задумаетесь об ипотеке, тем скорее расплатитесь за собственное жилье, и оно вам обойдется дешевле. Положительных примеров сколько угодно уже и среди наших заемщиков!

Расскажите друзьям →
Показать ещё