X
28 сентября, 11:44
18+

Состоятельные брянцы предпочитают жилье в центре

21.09.2007, 10:24

ipoteka1.jpg Анализ рынка жилья провело издание «Брянский регион». Как оказалось, платежеспособное население Брянска (которого у нас всего 8-10 процентов от общей численности жителей города) предпочитает покупать квартиры в центре города, а не на его окраинах. Однако в центре под новое жилье уже нет участков с развитой инженерной инфраструктурой и свободных от частной застройки. По мнению экспертов, именно этим объясняется высокий темп роста цен в первом квартале 2007 года на прежде недорогие объекты недвижимости, расположенные на окраинах Фокинского, Володарского и Советского районов города.

Как уверяет «Брянский регион», в Фокинке цены на квартиры не так давно «скакнули» почти на пятьдесят процентов, в Володарке цена местами поднялась на треть, и в центральном Советском районе города жилье в последнее время стало дороже на столько же. Самый высокий уровень предложения новых квадратных метров — 64% от общего объема — в Советском районе. Бежицкий район из-за отсутствия строительных площадок «предлагает» лишь 10%, такие же возможности и в Володарском районе, в Фокинском — только лишь 16% новостроек.

По данным газеты, в феврале 2007 года из 156 квартир, предложенных на первичном рынке жилья, 38,5% приходилось на двухкомнатные квартиры, 28% — на однокомнатные, 31% — на трехкомнатные и 3% — на четырехкомнатные.

— Что касается квартирных предпочтений жителей Брянска, то наибольшим спросом пользуется новое жилье, — утверждает эксперт издания по недвижимости г-жа Федотова. — Вариантов обмена практически нет, жилье приобретают через процесс купли-продажи. В сезон осень-2006 — зима-2007 на первичном рынке жилой недвижимости Брянска наблюдался постоянный рост цен. Причем в январе-феврале 2007 года прослеживалось некоторое замедление их роста из-за того, что цены на жилье приблизились к психологической отметке — тридцать тысяч рублей за квадратный метр.

На сегодняшний день стоимость квадратного метра в Советском районе составляет от 18 до 30 тысяч, в Бежицком — от 23 до 25 тысяч. Цены на жилье в центре Володарского и Фокинского районов традиционно ниже, чем в других районах Брянска. Один квадратный метр жилплощади в Володарском районе стоит от 21,5 до 24,5 тысяч рублей, в Фокинском районе — от 19 до 24 тысяч рублей. Конечно, такие цифры способны отпугнуть многих желающих приобрести квартиру. И, к сожалению, прогнозы специалистов тоже неутешительны.

— Цены на жилье падать не будут, — однозначно заявляет г-жа Федотова. — Причем, существует такая зависимость: если цены на новое жилье растут, то и на вторичное тоже будут расти, хотя, конечно, и не такими темпами, как в этом году. Иными словами, рынок недвижимости становится все более суровым к покупателю. Если цены на жилье и будут двигаться, то только вверх, а это значит, что и затраты на ипотеку возрастут. Соответственно, платежеспособный слой населения уменьшится. Вот такая вырисовывается картина будущего.

Цены на квартиры по районам Брянска
Количество комнат Советский Бежицкий Володарский Фокинский
Одна От 1 200 000

до 1 450 000

От 900 000

до 1 400 000

От 900 000

до 1 200 000

От 950 000

до 1 350 000

Две От 1 350 000

до 2 300 000

От 1 100 000

до 2 200 000

От 1 250 000

до 2 000 000

От 1 200 000

до 1 800 000

Три От 1 800 000

до 3 100 000

От 1 750 000

до 2 300 000

От 1 500 000

до 2 000 000

От 1 000 000

до 2 000 000

Четыре, пять… От 1 750 000

до 8 000 000

От 1 934 000

до 4 000 000

От 1 161 000

до 3 500 000

От 1 600 000

до 2 350 000

Расскажите друзьям →
Показать ещё